Opknapwoning verkopen
Een huis dat helemaal opgeknapt moet worden, verkopen aan wie dat zelf doet.
Keuken uit 1985, badkamer uit 1990, enkel glas, een cv-ketel op zijn laatste benen en een dak dat aan vervanging toe is. Op Funda heet dat "kluswoning" en het trekt vooral kijkers die tienduizenden euro's afdingen. Wij zijn zelf de klusser.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Wat een opknapwoning op Funda doet
Kluswoningen trekken veel kijkers en weinig kopers. Iedereen die komt kijken, rekent de renovatie hard door, telt er een risicomarge bij op, en biedt daaronder. Wie wél serieus is, loopt vast bij de bank: een woning met energielabel G en een keuring vol gebreken krijgt lastiger een hypotheek, of alleen met een bouwdepot dat de koper ook weer moet financieren. Zo eindigt een opknapwoning vaak met een bod ver onder de vraagprijs, na maanden.
Wat renoveren kost
| Keuken, inclusief installatie | € 12.000 – € 25.000 |
| Badkamer en toilet | € 10.000 – € 20.000 |
| Elektra en groepenkast vernieuwen | € 5.000 – € 9.000 |
| Cv-ketel of warmtepomp, radiatoren | € 4.000 – € 15.000 |
| Isolatie en HR++ glas, hele woning | € 10.000 – € 25.000 |
| Dak vernieuwen, 60 m² | € 9.000 – € 18.000 |
| Stucwerk, vloeren, schilderwerk | € 15.000 – € 30.000 |
| Totaal, gemiddelde rijwoning | € 65.000 – € 140.000 |
Indicaties op basis van gangbare aannemerstarieven. Wij renoveren zelf, in serie, en zitten daarom aan de onderkant van die bandbreedte. Dat verschil komt u ten goede in ons bod.
Waarom niet zelf opknappen en dan verkopen
Op papier levert het het meeste op. In de praktijk kost het een half jaar, moet u het geld voorschieten, komt er meerwerk, en loopt u het risico dat de markt in de tussentijd draait. Voor wie tijd, geld en zin heeft, is het een optie. Voor de meeste mensen niet.
Wat wij van u willen weten
- Bouwjaar en wat er de laatste twintig jaar aan gedaan is
- Het energielabel, als dat er is
- Of er een bouwkundig rapport ligt van een eerdere koper die is afgehaakt
- Wanneer u weg wilt zijn
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een opknapwoning en een huis in slechte staat?
Kopen jullie ook een woning met energielabel G?
Moet ik de woning leeg opleveren?
Kan ik na de verkoop nog even blijven wonen?
Kopen jullie ook appartementen die opgeknapt moeten worden?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18